Торг при покупке недвижимости в Болгарии набирает обороты

Болгарский рынок недвижимости остаётся динамичным, но поведение покупателей и продавцов заметно меняется, в особенности в городах. Об этом сообщает prian.ru.

Покупатели недвижимости стали более настойчиво торговаться, особенно на вторичном рынке жилья. Они всё чаще требуют скидки в размере 10-15%. Продавцы, ожидающие введения евро и роста цен отказываются от продажи, даже имея гарантированного покупателя.

Цены на жильё в городах растут: в Софии трёхкомнатные квартиры подорожали на 12%, а двухкомнатные – на 15%. В Варне общий рост цен на жилую недвижимость составил 19%, а в Пловдиве двухкомнатные квартиры выросли в цене на 19%, а трёхкомнатные – на 14%. При этом, количество сделок с трёхкомнатными квартирами в Софии увеличилось на 10%.

Тенденция миграции населения из небольших населённых пунктов в крупные региональные центры продолжается. В связи с этим, именно крупные города остаются основными драйверами рынка недвижимости, в то время как в малых городах активность снижается.

Кредиты стабильно являются главным инструментом для приобретения недвижимости. В Софии 61% сделок в 2024 году совершаются с использованием внешнего финансирования, однако, в 2023 году этот показатель составлял 57%.  В Пловдиве доля покупателей с кредитами увеличилась до 65%, а в 2023 году количество таких людей составляло 56%.

Также основную долю покупателей в Софии составляют люди в возрасте 30-39 лет (32%). Молодёжь (18-29 лет) составляет 16% от общего числа покупателей, а люди старше 50 лет – 24%. Наибольшим спросом пользуются двух- и трёхкомнатные квартиры и дома в пригородах. Особо популярны такие типы жилья как пентхаусы, мезонеты и объекты с террасами.

Значительная часть покупателей (23%) рассматривает приобретение недвижимости как инвестицию. В Софии для инвестиционных целей наиболее популярны районы «Малинова долина», «Овча купел», «Манастирски ливади», а также центр города и районы, расположенные вблизи университетов и станций метро. В Пловдиве спрос сосредоточен на районах «Младежки Хилл», «Смирненски», «Широк Центр», а в Варне – на кварталах «Пчелина», «Владиславово», «Кайсиева Градина».

Цены на аренду жилья также демонстрируют рост – на 13-16% в Софии, Пловдиве и Варне. В Софии аренда двухкомнатной квартиры в центральных районах составляет около 650 евро в месяц, а в отдалённых районах – около 500 евро. Аренда трёхкомнатной квартиры в центре обойдётся примерно в 850 евро, а другие районы города – в 600-800 евро в месяц.

Так, в 2025 году рынок недвижимости Болгарии остаётся динамичным, но характеризуется более избирательным поведением покупателей, которые всё чаще стремятся получить скидку.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что Болгария стала лидером по росту цен на недвижимость в ЕС.