Ипотека на загородное жилье рухнула на 75% в первом полугодии

Выдача ипотеки в России сокращается по всем направлениям, но на рынке загородной недвижимости спад приобрел рекордные масштабы. По данным «Дом.РФ», за первые шесть месяцев 2025 года количество кредитов на строительство и покупку частных домов снизилось на 75% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. В денежном выражении падение составило 69%.

Банки выдали всего 33 тысячи займов на сумму 179 млрд рублей против 136 тысяч кредитов (587 млрд рублей) годом ранее. Основной удар по рынку нанесен отменой массовой льготной ипотеки 1 июля 2024 года. Дополнительным фактором стал переход на работу с эскроу-счетами, который сократил число проектов, способных получить банковское финансирование. Многие подрядчики оказались не готовы к новым требованиям.

Парадоксально, но введение эскроу, призванное защитить средства дольщиков и стимулировать строительство, дало обратный эффект. Объемы возведения частных домов продолжают снижаться. Эксперты не исключают ухода части застройщиков с рынка из-за невозможности адаптироваться к изменившимся условиям.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в первом полугодии 2025 года доля профессиональных застройщиков в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с использованием ипотеки выросла на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.