Брокер Вальшина назвала причину, по которой в США заморожен вторичный рынок

В США впервые за 52 года наблюдений новый дом стоит меньше, чем готовый. По данным John Burns Research & Consulting, в апреле 2026 года новостройки продавались примерно на 2% дешевле вторичного жилья, а к июлю разрыв достиг почти 9%: медианная цена нового дома составила 393,8 тысячи долларов против 434,1 тысячи за жилье «из вторых рук».

Причина — эффект «замораживания» ипотечных ставок: американцы, взявшие кредиты под 2,5–3% в пандемию, не хотят менять их на текущие 6,5–6,7% и не выходят на рынок, сокращая предложение вторички. Застройщики же, в отличие от частных собственников, вынуждены продавать — они дают скидки, субсидируют ставки и сокращают площади домов.

В России ситуация противоположная: по итогам второго квартала 2026 года разрыв между первичкой и вторичкой достиг 51,5% — новостройки почти вдвое дороже готового жилья. Но эксперты отмечают, что спрос начинает смещаться на вторичку: количество сделок с ней в 2026 году выросло на 78% год к году. Сближение цен, по прогнозам, начнется в 2026–2027 годах, но снижение будет скрытым — через рассрочки, субсидированные ставки и дисконты, а не прямое падение прайс-листов.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что у Леонида Агутина и Анжелики Варум обнаружили недвижимость в России и США общей стоимостью более миллиарда рублей.