Дефицит складских площадей в России достиг рекордных значений

Дефицит складских площадей в России, достигший к концу 2024 года критической отметки вблизи 1%, объясняется, по мнению управляющего директора 3PL-оператора NC Logistic Гарольда Власова, прежде всего неэффективным управлением товаропотоками. Об этом сообщает «Лента.ру».

Эта проблема напрямую отразилась на стоимости аренды: в Московском регионе минимальные арендные ставки выросли до 12 000 рублей за квадратный метр, почти вдвое превысив показатели двухлетней давности (4 500 рублей). Власов подчеркивает, что ситуация усугубляется высоким потребительским спросом и недостаточными темпами строительства новых складских площадей. В России на 146 миллионов жителей приходится 56 миллионов квадратных метров складских площадей, что значительно меньше, чем, например, во Франции (64 миллиона квадратных метров на 68 миллионов жителей) или Канаде (173 миллиона квадратных метров на 40 миллионов жителей).

Быстрый рост онлайн-торговли и традиционного ритейла усиливает дефицит. По словам эксперта, многие компании, не специализирующиеся на логистике, не способны эффективно организовать сбор и отправку заказов, что приводит к задержкам и неэффективному использованию складских площадей. Кроме того, сложности с логистикой и импортом заставляют компании создавать резервные запасы, дополнительно нагружая складские помещения.

В условиях роста стоимости строительства и высоких процентных ставок, девелоперы сосредоточились на строительстве складов под конкретного заказчика, отказываясь от спекулятивного строительства.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что почти все арендодатели жилья стали включать в условия договора депозит.