Высокие ставки и ужесточение требований обрушили продажи новостроек на Алтае

Рынок недвижимости Барнаула столкнулся со значительными трудностями из-за высоких процентных ставок и ужесточившихся требований к ипотечным заемщикам, что привело к замедлению темпов продаж жилья. Директор строительной компании «Алгоритм» Андрей Суртаев отметил, что в сочетании с дорогим проектным финансированием, это негативно влияет на объемы строительства в городе. Об этом пишет «Алтапресс».

Своими мыслями о текущей ситуации на рынке и возможных изменениях в девелоперской сфере Суртаев поделился на заседании регионального Союза строителей. По нго словам, после прекращения действия массовой программы «Льготная ипотека 2020» объемы продаж в сегменте многоквартирного строительства сократились вдвое.

Он рассказал, что в декабре компания предприняла попытку стимулировать продажи, предложив покупателям скидки и рассрочки, и это позволило продать 60 квартир. Однако, по его мнению, такие акции делают работу над новыми проектами нерентабельной. Суртаев объяснил, что полученные средства гарантируют погашение кредита на строительство, но не пополняют эскроу-счет, что ведет к высоким процентным ставкам за пользование банковскими средствами.

Директор «Алгоритма» также отметил, что некоторые банки продолжают взимать комиссию в размере 16-19% за продажу квартир. Он подчеркнул, что на фоне высоких процентных ставок банк, предоставляющий проектное финансирование, в среднем получает две трети от общего дохода проекта, в то время как застройщику остается лишь одна треть.

Суртаев добавил, что для некоторых проектах при текущих процентных ставках экономическая модель не является жизнеспособной. Помимо банковских расходов, растут также затраты на технологическое подключение к инженерным сетям, подчеркнул он.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что обеспеченность жильем в Алтайском крае выросла на 15% за пять лет.