Риелтор Сырцов предупредил о риске дефолтов на рынке новостроек из-за рассрочек

Массовое приобретение жилья в новостройках с помощью рассрочек может привести к дефолтам на рынке. Управляющий директор риелторской компании «Метриум» Руслан Сырцов поделился своими опасениями в беседе с РИА Недвижимость.

Ранее Банк России также предупредил о риске дефолтов при покупке жилья в рассрочку. Представитель ЦБ сообщил РБК, что регулятор видит три основных риска: скрытый рост долговой нагрузки на покупателей, непрозрачность правил продажи недвижимости и ухудшение экономики проектов, а также кредитные риски для застройщиков из-за более низкой наполняемости счетов эскроу.

Сырцов, комментируя ситуацию, заявил, что массовое распространение таких сделок способствует накоплению дефолтных рисков. Он также отметил, что рассрочки не контролируются банками и финансовыми органами, представляя собой свободную сделку между покупателем и продавцом недвижимости.

В случае резкого ухудшения экономической ситуации многие покупатели могут оказаться неспособными выполнять свои обязательства по платежам. По его словам, застройщики также берут на себя риски, кредитуя покупателей жилья за свой счет, фактически занимаясь непрофильным бизнесом. Специалист напомнил, что рассрочка является дорогостоящей опцией, и ею могут воспользоваться только покупатели с высоким уровнем дохода, так как платежи по рассрочке значительно превышают ипотечные.

Ранее  портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что экономист Игорь Балынин предупредил о росте платежей за отопление с 2025 года.