Инвестор Степанов назвал аптеки трендом рынка коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости в 2025 году трансформируется, требуя от инвесторов новых подходов. Основатель компании «Свобода в квадрате» Федор Степанов в интервью «Известиям» заявил, что приоритет сместился в пользу объектов, ориентированных на трафик: пунктов выдачи заказов (ПВЗ), микрологистики, сервисного ритейла и аптек в густонаселенных районах.

По данным NF Group, спрос сетей на помещения под ПВЗ и микрологистику вырос на 48% за два года. Степанов отметил, что ключевое значение приобретают редевелопмент-объекты — пространства, которые можно адаптировать под новые задачи. Важна не текущая аренда, а возможность быстро найти нового арендатора или изменить функционал.

Эксперт подчеркнул, что инвесторам следует отказаться от интуитивных решений в пользу точных расчетов. Для стабильных локаций минимальная доходность должна составлять 9%, а целевая окупаемость — 7–9 лет. Если показатели ниже, необходимы четкие стратегии повышения арендной платы или капитализации объекта.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что на рынке вторичного жилья этим летом сложилась благоприятная ситуация для покупки квартиры.