Рынок частных домов в России оказался на грани кризиса

Российский рынок индивидуального жилищного строительства переживает кризис. Причины — высокая ключевая ставка, дорогие кредиты, сокращение льготной ипотеки и новые правила с эскроу-счетами. Об этом «Газете.ru» рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

За первый квартал 2026 года в стране построили 15,3 миллиона квадратных метров индивидуальных домов. Это на 38% меньше, чем год назад. По словам эксперта, раньше появилось много подрядчиков, которые брали деньги и не выполняли работу. Теперь средства покупателей лежат на банковских счетах до полной сдачи объекта.

Новые правила запрещают застройщикам получать деньги во время стройки. Они могут забрать их только после завершения работ.

Кроме того, сократились льготные ипотечные программы, выросли цены на стройматериалы и изменились налоговые правила. Только за 2025 год от мошенников в сфере ИЖС пострадали более 10 тысяч человек.

Чернокульский отметил, что спрос на загородное жилье все еще высок, особенно летом. Больших объемов готового жилья пока хватает, но если строительство продолжит падать, в будущем возможен дефицит предложений и резкий рост цен.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, как изменится рынок после смены правил семейной ипотеки.