В Москве доля свободных офисных площадей достигла минимума с 2018 года

В первом квартале текущего года доля свободных офисных площадей в Москве снизилась до 4,8%, что является минимальным значением с 2018 года. Об этом сообщила глава столичного департамента экономической политики и развития Мария Багреева. Снижение составило 2,4 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Багреева отметила, что снижение вакантности наблюдается с первой половины 2023 года, что обусловлено ростом деловой активности и потребностью компаний в расширении. Особенно заметно сократилась доля свободных помещений класса А (на 4,6 п.п.) и класса В (на 1,1 п.п.). Аналитики прогнозируют, что к концу 2025 года доля свободных офисов в Москве не превысит 4,7%.

Высокий спрос на офисные помещения и ограниченное предложение стимулируют рост арендных ставок. Средняя ставка на конец марта достигла 28,6 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись за год на 28%. Аренда офисов класса А выросла на 15%, класса В – на 23%.

Объем сделок и аренды офисных пространств в январе-марте составил 0,36 миллиона квадратных метров. Наибольший интерес к офисам проявили организации из IT-сферы и телекоммуникаций, строительной отрасли, сферы профессиональных услуг и производства, на которые пришлось более 60% всех выведенных на рынок площадей.

В первом квартале в Москве было введено в эксплуатацию 35,1 тысячи квадратных метров офисных помещений, что в 2,7 раза больше, чем за аналогичный период 2024 года. Несмотря на ввод новых объектов, спрос продолжает превосходить предложение, что указывает на перспективный рост рынка коммерческой недвижимости.