Рынок коммерческой недвижимости Москвы бьет рекорды по низкой вакантности

В 2024 году рынок коммерческой недвижимости Москвы продемонстрировал беспрецедентно низкий уровень вакантности, как сообщает консалтинговая компания Nikoliers. Это стало результатом нескольких факторов, которые, по прогнозам, сохранят ситуацию на рынке в ближайшие годы, пишет «Моллы.ру».

Вакантность в секторе торговой недвижимости снизилась на 3,5 процентных пункта, достигнув 6,5%. В офисном сегменте показатель снизился на 1,5 п.п., составив 5,1%. Несмотря на рост на 0,4 п.п. из-за ввода новых крупных объектов, вакантность на рынке складской недвижимости осталась ниже 1%.

Компания Nikoliers ожидает сохранения низкого уровня вакантности до 2027 года, хотя и допускает небольшие колебания. Это объясняется ограниченным предложением на рынке, обусловленным сдержанным запуском новых проектов в 2022-2024 годах и предстоящим вводом нескольких крупных объектов в 2025-2026 годах.

Высокий спрос со стороны российских и зарубежных ритейлеров также играет значительную роль. Прогнозируется, что вакантность в торговой недвижимости останется в пределах 6,5-7% до 2027 года, даже несмотря на дальнейшую экспансию торговых сетей.

С 2022 года наблюдается существенное снижение вакантности: на 8,4 п.п. в торговой недвижимости, на 4 п.п. в офисном сегменте и на 2,1 п.п. в складском секторе. Ввод новых объектов в 2027 году, по прогнозам, будет в 2-3 раза ниже среднегодовых показателей 2025-2026 годов, что связано с низким уровнем строительства в предыдущие годы и исчерпанием запаса отложенных проектов.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что продажи новостроек в Москве упадут на 18%.