Риелтор Барсуков рассказал, как отмена IT-ипотеки в Москве изменит рынок аренды жилья

Правительство РФ продлило программу льготной IT-ипотеки до 2030 года. Однако она больше не доступна для жителей Москвы. Все из-за того, что кредитные лимиты для столицы исчерпаны.

Издание «Недвижимость и строительство» совместно с риелтором Константином Барсуковым выясняет, почему в Москве больше не выдают IT-ипотеку, породит ли это отток специалистов из столицы и как сегодня лучше взять в городе-миллионнике жилье. 

Риелтор Апрелев: Запрет на выдачу ипотек людям с кредитами не скажется на банках

По словам эксперта, ранее программа льготной IT-ипотеки в основном действовала в Москве. Сегодня тенденции поменялись. Поэтому правительство заговорило о поддержке регионов. 

«Я полагаю, что произошел перекос, и правительство сказало, что не только в Москве работают IT-специалисты. Возможно, были какие-то жалобы. Потому что люди из регионов начали покупать жилье в Москве и переезжать», — поделился с корреспондентом издания эксперт.

Однако оттока специалистов из Москвы Константин Барсуков не ожидает. Напротив, если человек решил жить в столице, он будет стремиться приобрести жилье там. И никакими способами его не привлечешь в регионы. 

«Если люди сидят на удаленке, то им без разницы, где жить, если в городе все нормально. Вопрос ведь всегда лежит в области комфорта проживания, инфраструктуры, наполненности города. Те, кто хотели купить квартиру в Москве, уже сделают это. А люди из регионов, если им неудобно там жить, все равно переедут или купят квартиру в ипотеку, но не будут использовать ее для проживания», — объяснил собеседник издания. 

Кроме того, с прекращением IT-ипотеки в Москве может измениться рынок аренды жилья. Чаще всего его заполняют те, кто покупают квартиры в новостройках. Это связано с тем, что человек не сразу получает ключи от нового дома. 

«Если человек покупает жилье в новостройке, он там не живет сразу, а ждет, пока оно построится, и использует арендованную квартиру. Потом он уходит с рынка аренды, и на рынке аренды появляются свободные квартиры, тем самым увеличивая предложение. Но это некое опосредованное действие в будущем, поэтому отсутствие льготной ипотеки в будущем может отразиться на рынке аренды», — рассказывает риелтор.

Константин Барсуков подчеркивает, что рост рынка аренды можно наблюдать уже сейчас. Но это не связано с прекращением IT-ипотеки в Москве. Напротив, в столице выросли цены на вторичное жилье, а сама ипотека стала не самым доступным инструментом. Поэтому людям выгоднее арендовать квартиру, чем покупать ее в собственность по ипотеке. 

Напомним, что с продлением программы IT-ипотеки вводятся некоторые изменения. Теперь кредитный лимит составит 9 млн рублей вместо 18 млн рублей. А ставка по ипотеке поднимется на 1 % и в общем составит 6 %. Также увеличатся зарплатные требования к кандидатам на ипотеку. Будут рассматриваться IT-специалисты с доходом от 150 тыс. рублей в городах-миллионниках и с доходом от 90 тыс. рублей в остальных городах. Кроме того, Минцифры заявило, что пока человек не выплатит ипотеку, он не сможет уволиться из своей компании. Прежнее ограничение составляло 5 лет. 

Ранее издание «Недвижимость и строительство» сообщало, что Новая Москва стала лидером по вводу недвижимости с начала 2024 года. Больше читайте здесь.