Доля штаб-квартир в офисном строительстве Москвы упадет втрое

По прогнозам аналитиков IBC Real Estate, доля штаб-квартир — офисов, которые компании строят под собственные нужды, — в общем объеме ввода офисной недвижимости Москвы в 2026–2030 годах сократится до 11%. Для сравнения: в 2021–2025 годах этот показатель составлял 38%. Специалисты CMWP дают еще более резкую оценку — снижение с 43% до 9%. Данные приводит «Коммерсантъ».

Причина в том, что бизнес не хочет отвлекать капитал от основной деятельности и испытывает трудности с долгосрочным планированием потребности в площадях. Дополнительно влияют рост стоимости строительства и длительный девелоперский цикл. В 2026 году строительство офисов может подорожать на 10%, до 220 тысяч рублей за квадратный метр, а объем сделок с офисной недвижимостью в Москве за январь–август уже упал втрое по сравнению с прошлым годом — до 449,3 тысячи квадратных метров.

Несмотря на снижение активности, потребность в крупных качественных офисах у некоторых компаний сохраняется, но вместо собственного строительства они все чаще выбирают аренду или покупку готовых площадей. На фоне этого девелоперы переключаются на спекулятивные проекты — без конкретного заказчика. Их доля в заявленном вводе на 2026–2028 годы достигла примерно 66% против 28% в 2021–2025 годах.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в России готовят закон, который позволит регионам следить за сроками сдачи жилья.