Застройщики предлагают новые схемы продажи квартир из-за падения спроса

Из-за снижения спроса на рынке жилья и недоступности рыночной ипотеки застройщики начали предлагать покупателям новые схемы покупки квартир. Одной из самых популярных стала аренда с последующим выкупом, которую девелоперы называют «арендотекой».

По словам коммерческого директора федеральной строительной компании Александра Тернющенко, по этой схеме покупатель сразу заселяется в квартиру, а затем платит частями: часть суммы идет как арендная плата, часть — в счет будущего выкупа. Право собственности переходит после полной оплаты, обычно через несколько лет.

Как сообщает РЕН ТВ, число таких сделок за год выросло примерно на 50%. Переплата по такой схеме может быть почти в полтора раза меньше, чем по ипотеке, а цена квартиры фиксируется на момент заключения договора. Основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова пояснила, что застройщики вынуждены использовать такие механизмы из-за падения продаж и снижения доступности кредитов.

Но эксперты предупреждают, что при банкротстве застройщика или отсутствии четких условий в договоре покупатель может потерять вложенные деньги. Если механизм выкупа не прописан детально, суд может признать все выплаты обычной арендной платой.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что к концу 2026 года количество сделок с новостройками в России может сократиться на 10%.