Защиту прав наследников и покупателей долей в квартирах упрощат

В России власти намерены сделать сделки купли-продажи долей в недвижимости более прозрачными и безопасными для участников. Как сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, новые изменения в Гражданский кодекс разработаны с учётом судебной практики и направлены на снижение количества мошеннических операций.

Поправки будут касаться имущества, находящегося в долевой собственности, включая квартиры, дома и другие объекты. Теперь сведения о таком праве собственности будут обязательно вноситься в государственный реестр недвижимости. Если между собственниками возникнут разногласия, данные могут быть добавлены по решению суда, что упростит разрешение конфликтов, когда согласовать условия выделения доли проблематично.

По словам Мишустина, изменения в законе затронут не только владельцев долей, но и арендаторов, наследников и потенциальных покупателей, предоставляя им дополнительную защиту прав.

Доцент Департамента правового регулирования Финуниверситета Наталья Оганова уточнила, что теперь при покупке жилья в выписке из ЕГРН будет содержаться информация не только о наличии обременений, но и о других дольщиках, имеющих право собственности на объект.

Это позволит избежать ситуаций, когда покупатель оказывается владельцем проблемного жилья и не может договориться с другими собственниками о порядке пользования.

Кроме того, законопроект предусматривает внесение информации в ЕГРН о долях даже в случае разногласий между собственниками, если это будет подтверждено судебным решением.

Например, когда несколько наследников получили доли в маленькой квартире и не могут совместно ею пользоваться, суд сможет оценить стоимость недвижимости, определить реальную цену долей и предложить варианты справедливой компенсации для всех сторон.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в 2024 гожу продажи недвижимости сократились на 2%.