Юрист объяснил, как взять ипотеку при плохой кредитной истории

Оформление ипотеки при плохой кредитной истории одного из супругов — задача сложная, но решаемая. По закону квартира, купленная в браке, становится общей собственностью, поэтому банк включает второго супруга в сделку как созаемщика и проверяет его кредитную историю. Если у одного из супругов есть просрочки, общая оценка снижается, даже если основной заемщик платил безупречно.

Один из способов обойти это ограничение — заключить брачный договор. Как пояснил «Российской газете» вице-президент Международной Ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрий Хрулев, договор поможет установить режим раздельной собственности на квартиру. Тогда банк рассматривает только одного заемщика, а история второго супруга не учитывается. Но это правило не действует для льготных программ: с 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке оба супруга обязаны участвовать в сделке.

Прежде чем идти в банк, эксперт советует проверить кредитную историю. Каждый супруг может дважды в год бесплатно запросить отчет через «Госуслуги». Если обнаружатся ошибки, их можно оспорить по закону 218-ФЗ. При реальных просрочках стоит закрыть мелкие долги, исправно платить шесть месяцев и увеличить первоначальный взнос до 30%.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о двух способах снизить ежемесячный платеж по ипотеке.