Ввод торговой недвижимости в Москве резко сократится в 2026 году

Рынок торговой недвижимости Москвы готовится к сложным временам. По прогнозам, в 2026 году объемы ввода торговых площадей в Москве могут снизиться на 70% год к году, до 76 тыс. кв. м, сообщили “Ъ” в консалтинговой компании CMWP.

Прогнозируемый объем нового строительства — это завершение реализации всех заявленных ранее проектов, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate Екатерина Ногай, добавляя, что девелоперы сейчас практически не объявляют о старте строительства новых объектов.

Это обусловлено замедлением активности девелоперов: высокая ключевая ставка ЦБ не позволяет им реализовывать рентабельные проекты, поясняет член управления Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости Никита Рудь. Срок окупаемости торгового комплекса составляет 12–14 лет. Дополнительное давление на застройщиков оказывает значительный рост цен на оборудование и рабочую силу.

Опрошенные эксперты считают, что сложившийся на рынке расклад вряд ли изменится на горизонте ближайших лет, что повлечет за собой дальнейшее снижение объемов ввода таких объектов.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что при попытке ввести дифференцированную по регионам ипотеку сфера недвижимости может столкнуться с риском махинаций с регистрацией, когда жители более дорогих регионов будут регистрироваться в регионах с более низкой ставкой, чтобы приобрести недвижимость по более выгодным условиям.