Финансы

Автор: Дарья Думкина
В России запретили комиссии за снижение ипотечной ставки с 1 июля 2025 года
Новые правила ипотечного кредитования начали действовать с 1 июля 2025 года. Изменения коснулись запрета на комиссии за снижение процентной ставки и введения ограничений по выдаче ипотек рискованным заемщикам. Об этом сообщает РБК.
С 1 июля банки утратили право взимать комиссии с заемщиков за снижение ставки по ипотеке. Этот пункт ипотечного стандарта, который вступил в силу с начала 2025 года, начал действовать именно с июля. Ранее покупатели жилья могли платить единовременный взнос за снижение ставки, однако такая практика была не всегда выгодна заемщикам и искажала статистику по ипотечным ставкам.
Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов отметил, что комиссии за снижение ставки представляли собой вредную практику. По его словам, платное снижение могло быть выгодно лишь при строгом соблюдении графика платежей без досрочных погашений.
При этом банки получали гарантированный доход от таких комиссий, даже если заемщики погашали кредиты досрочно. Беликов также подчеркнул, что отказ от уплаты комиссии мог негативно сказаться на решении по кредитной заявке и что комиссии фактически навязывались заемщикам.
Кроме того, с 1 июля начали действовать макропруденциальные лимиты (МПЛ), введённые Банком России для ограничения выдачи ипотек с высоким риском. Эти меры направлены на снижение рисков для банков и заемщиков и касаются кредитов с низким первоначальным взносом и высокой долговой нагрузкой. Законодательство устанавливает пороговые значения доли таких ипотек в общем объеме выдач.
Лимиты вводятся отдельно для кредитов на готовое и на строящееся жилье. Ключевыми критериями являются размер первоначального взноса (больше или меньше 20%) и показатель долговой нагрузки клиента (ПДН). Наиболее строгие ограничения распространяются на ипотеку на новостройки с низким первоначальным взносом.
Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что рынок аренды в Москве сейчас является рынком наймодателя, где спрос стабильно превышает предложение, особенно в сегменте недорогого и среднего по цене жилья.