Страховка по эскроу покрывает лишь 28% сочинских квартир

В Сочи резко выросла стоимость жилья на первичном рынке, что привело к ситуации, когда страховое покрытие по системе эскроу-счетов покрывает лишь незначительную часть стоимости большинства квартир. Об этом сообщает РБК Недвижимость.

По данным аналитиков платформы bnMAP.pro, на начало декабря 2024 года, 72% квартир в новостройках Сочи стоят дороже суммы, компенсируемой страховой выплатой. Средняя стоимость однокомнатной квартиры достигла 15,8 млн рублей, при этом страховое покрытие составляет всего 62,4%.

Для двух- и трёхкомнатных квартир ситуация ещё хуже: страховка покрывает лишь 42,4% и 29,6% стоимости соответственно. Ситуация усугубляется тем, что 26,3% сочинских новостроек стоят более 30 млн рублей – суммы, которую Центробанк рассматривает в качестве потенциального предела страхового покрытия.

Жилье в новостройках дороже 30 млн рублей имеется и в других городах России (Владивосток, Ростов-на-Дону, Самара и др.), но его доля на рынке значительно меньше. В Сочи же проблему усугубляет высокая стоимость жилья в сочетании со спорным качеством строительства и дефицитом социальной инфраструктуры, как отмечает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

В сентябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в сегменте высокобюджетного жилья в Сочи достигла 669,2 тыс. рублей, что на 13,2% больше, чем в начале года.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что в Сочи задержан мошенник, занимающийся арендой несуществующих квартир.