Спрос на новостройки в Петербурге снизился

За первое полугодие 2025 года спрос на первичную недвижимость в Петербурге снизился на 38 процентов. Однако, сравнивая эти цифры с ажиотажными показателями 2024 года, вызванными льготной ипотекой, можно сказать, что текущие результаты отражают реальный спрос на недвижимость.

В настоящее время рынок находится в выжидательной позиции, так как девелоперы и покупатели ждут смягчения денежно-кредитной политики, что приводит к накоплению отложенного спроса. При этом объем предложения сократился на треть по сравнению с прошлыми годами, что при росте спроса может привести к дефициту и росту цен.

Потребность в жилье остается высокой, и покупатели тщательно взвешивают все варианты, принимая решение на основе эмоций. Для них важно, зачем девелопер строит проект, как он меняет среду и какую ценность дом несет будущим жителям и городу.

Основными инструментами для заключения сделок на доступных условиях являются субсидированная семейная ипотека и рассрочки. Доля ипотечных сделок составляет около 45 процентов, из которых более 80 процентов приходятся на семейную ипотеку. Средняя ставка по таким кредитам составляет 5,9 процента, а средний размер кредита — 6,1 миллиона рублей.

Рассрочка занимает долю в 40-45 процентов, однако объемы рассрочки ограничены, так как они не наполняют эскроу-счета в полной мере. Если средств на этих счетах недостаточно, ставка по проектному финансированию для застройщика растет, поэтому необходимо отслеживать темпы наполнения эскроу-счетов и контролировать риски.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в 2025 году в России ожидается рекордный ввод складских площадей.