SIS Development: Земельный банк Москвы распределен неравномерно

Запас свободной земли под застройку в старых границах Москвы превышает 860 га, однако его распределение крайне неравномерно. Об этом сообщили в SIS Development, и «Ъ-Недвижимость» попыталось выяснить, как будут развиваться округа столицы в ближайшие годы и где ожидается наибольший рост.

Лидером по объему потенциального земельного банка остается Северо-Восточный административный округ (СВАО). По данным SIS Development, здесь под новую застройку может быть отдано 284 га. Сегодня в округе реализуется 31 проект, что на 15% больше, чем пять лет назад. Количество квартир в продаже за это время увеличилось на 21%, а стоимость жилья — на 104%, до 460 тыс. руб. за 1 кв. м.

Восточный округ, по данным SIS Development, лидирует по динамике прироста предложения за последние пять лет: количество квартир в продаже здесь выросло на 179%, а проектов — на 93%. Средняя цена 1 кв. м увеличилась за этот период на 104%, до 427 тыс. руб.

На юго-востоке, как отмечают в SIS Development, наблюдается противоположная динамика. Объем квартир в продаже за пять лет сократился на 46%, в то время как количество реализуемых проектов осталось сопоставимым — 27 активных строек. По темпам стоимости жилья локация отстает только от ЦАО: за пять лет 1 кв. м в округе подорожал на 123%, до 393 тыс. руб.

ЮАО, по данным исследования, занимает третье место по темпам роста цен. Здесь 1 кв. м подорожал за пять лет на 116%, до 523 тыс. руб. Количество активных проектов за этот период увеличилось на 47%, а объем квартир в продаже — на 60%.

В Западном округе, в отличие от других, наблюдается дефицит участков, так как здесь для застройки осталось около 24 га. Объем предложения в округе за пять лет увеличился на 43%, а стоимость жилья — на 99%, до 645 тыс. руб. за 1 кв. м.

Центральный округ остается лидером по цене квадратного метра. Стоимость жилья здесь, как отмечают в SIS Development, за последние пять лет выросла на 163%, до 1,966 млн руб. за 1 кв. м. Объем предложения сократился на 25%, а земельный резерв оценивается на уровне 28 га.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что все меньше россиян планируют улучшать жилищные условия.