С 1 января 2025 года запрещаются некоторые виды ипотеки в России

Центробанк России вводит новые стандарты ипотечного кредитования, направленные на минимизацию рисков и защиту интересов заемщиков. С 1 января 2025 года будут запрещены некоторые схемы предоставления ипотеки, считающиеся высокорискованными. Об этом пишет РБК.

Среди запрещенных схем – использование аккредитивов при покупке жилья по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Ранее эта схема позволяла банкам и застройщикам предлагать заемщикам скидки на квартиры, частично компенсируя дополнительную доходность банка. Однако, Центробанк считает такую схему рискованной из-за отсутствия страхования средств дольщиков, размещенных на аккредитиве.

Также под запрет попадает ипотека с кешбэком, при которой часть суммы первого взноса возвращалась покупателю после сделки. По мнению регулятора, эта схема создавала риски как для банков, так и для заемщиков, которые могли переоценить свои финансовые возможности.

Запрещается и субсидированная ипотека от застройщика, при которой искусственно завышается стоимость жилья для компенсации комиссии банка за снижение процентной ставки. Такая схема, по оценкам экспертов, могла приводить к завышению цены квартиры на 20% и более, создавая риски для обеих сторон сделки.

Кроме того, с 1 июля 2025 года банкам будет запрещено получение комиссии за снижение ипотечной ставки от самих заемщиков, ранее практиковавшееся при внесении единовременных платежей. Все эти меры направлены на усиление финансовой стабильности ипотечного рынка и защиту прав потребителей.

Ранее вице-премьер Юрий Трутнев потребовал сохранить льготную ставку по ипотеке в 2%. Подробнее об этом читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».