Риелтор Барсуков рассказал о важности юридической проверки жилья перед покупкой

Покупка квартиры дело масштабное и порой сложное. При завершении сделки надо учитывать множество нюансов, а еще быть уверенным, что после покупки квартиры недвижимость точно останется при вас.

Действенный способ проверить квартиру перед покупкой — юридическая экспертиза. О том, как она работает и для чего нужна, изданию «Недвижимость и строительство» рассказал риелтор Константин Барсуков.

От чего убережет проверка

«Экспертиза нужна для того, чтобы приобретение квартиры не вылилось в итоге в ее потерю. Потому что есть различные обстоятельства, из-за которых покупка может быть оспорена в дальнейшем. А дальше возникает вопрос в том, как взыскать деньги с продавца, потому что он их мог уже потратить или купить себе другую недвижимость. Поэтому юрэкспертизу проводить, конечно, нужно», — уверяет специалист.

Юрист Кваша рассказал, зачем использовать право второй подписи при продаже квартиры

Эксперт подчеркивает, что многие с недоверием относятся к юридической экспертизе или и вовсе ее не делают, полагаясь на проверки своего риелтора, страховой компании.

«Есть категория людей, которые подбирают квартиры согласно тем статьям, которые пишут в интернете. Люди смотрят, чтобы не было наследства, дарения. Они на самом деле очень сильно отсекают возможности для выбора, начитавшись всяких статей и неправильно их интерпретируя и применяя.

Кто-то считает, что в целом это не нужная вещь, кто-то себя самообманывает, выбирая некую дешевую услугу на различных сайтах, в том числе и крупных организаций. На мой взгляд, это юридической экспертизой не является, потому что это, по сути, сбор информации по открытым источникам и анализ в полуавтоматическом режиме тех документов, которые предоставил продавец. Никакого подтверждения подлинности этих документов нет. Соответственно, могут предоставить фотошопленные документы», — напоминает риелтор.

Константин Барсуков объяснил, что без юридической проверки квартиры покупатель может попасть в ситуацию, когда после приобретения недвижимости сделку могут оспорить.

«На мой взгляд, сделка не должна делаться, если есть вероятность оспаривания. Когда мы подходим к вопросу, можно ли покупать квартиру или нельзя, мы оцениваем как раз-таки два события. Первое — это вероятность подачи иска. Мы смотрим, есть кто-то, кто может оспорить, подать иск в суд, заявить об ущемлении своих прав», — передает собеседник издания.

Важным моментом в оформлении сделок является тот факт, могут ли в дальнейшем у покупателя забрать квартиру через суд или нет.

«Идеально для нас это, когда нет людей, которые могут подать иск об оспаривании сделки, и нет оснований для оспаривания. Нужно понимать, что суд рассматривает все на основе своей субъективной интерпретации фактов. Поэтому мы, конечно же, никогда не рекомендуем покупать квартиру, когда есть близкая к 100% вероятность того, что кто-то вообще иск подаст, который может привести к потере», — считает риелтор.

Правила проведения проверки

Константин Барсуков подчеркнул, что правильную юридическую сделку может провести только юрист в связке с риелтором. По отдельности эти специалисты рискуют не заметить очень важных деталей и нюансов.

«Некоторые обращаются к риелторам, и риелторы говорят: мы делаем проверку. Понятно, что с их опытом риелтор может выявить явные нюансы, но это не всегда гарантировано, потому что банальных юридических знаний ему может не хватить. Поэтому, на мой взгляд, юридическую экспертизу должен делать юрист», — говорит риелтор.

«Мое кредо: риелтор, который не работает в связке с юристом или не имеет юридического образования, не имеет права проводить юридическую экспертизу, потому что он её нормально сделать не может».

Эксперт напоминает, что при проверке квартиры юрист должен обладать соответствующей квалификацией и специализироваться на сфере недвижимости. Выбрать просто любого человека с юридическим образованием будет ошибкой.

«Юрист-жилищник смотрит документы, а риелтор — на людей. У меня было несколько ситуаций, когда сделку не делали, аванс не вносили, потому что сотрудник видел человека и говорил: «Не будем вносить предоплату, мне не нравится это, потому что у него явные признаки алкоголизма». Юрист не увидит эти признаки, как и мошенников», — обращает внимание специалист.

В завершении беседы Константин Барсуков затрагивает вопрос законности проведения юридической проверки. При совершении таких процедур у вас обязательно должен быть письменный документ об этом. Иначе, при возникновении споров, в суде будет нереально доказать факт проверки жилья перед покупкой.

«Должен быть договор, в котором четко написано, что проводится юридическая экспертиза. По факту должно быть выдано заключение: проверили такой-то объект, информацию, и мы рекомендуем или не рекомендуем покупать.

Документ отслеживает, что человек добросовестно провел юридическую экспертизу. Это понятно, да: заключил договор, выполнили работу. Без договора на словах ничего не докажешь. Комплекс юрист-жилищник и риелтор с документальным подтверждением — это хорошая юридическая экспертиза. Всё остальное лично для меня таковой не является», — резюмирует риелтор.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало, как защитить свои права при продаже квартиры. Больше читайте здесь