Риелтор Апрелев: Цены на «котлованы» выросли из-за отсутствия экономкласса

В Москве  жилье на стадии котлована в новостройках (без учета элитного сегмента) теперь стоит дороже, чем в строящихся домах, хотя раньше «котлованы» всегда были дешевле. Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в эфире Общественной Службы Новостей объяснил причины.

Апрелев отметил, что сравнение цен на «котлованы» и строящееся жилье некорректно. Во-первых, на этапе фундамента сейчас почти не выводят экономкласс – в продажу поступают проекты бизнес-сегмента, что автоматически завышает средний ценник.

Во-вторых, застройщики, испытывая сложности с согласованием проектов и открытием эскроу-счетов, искусственно поддерживают цены на старте, чтобы сохранить финансовую модель.

Эксперт предположил, что рост цен на «котлованы» может быть маркетинговым ходом: это создает ажиотаж и подталкивает покупателей к приобретению более ликвидных строящихся объектов. «Тактика напоминает осенние призывы купить до подорожания», – добавил Апрелев.

Данные BnMap.pro подтверждают: единственный сегмент, где сохранилась традиционная разница в цене, – премиум. Здесь квадратный метр на старте продаж стоит в среднем 1,1 млн рублей, а в строящихся домах – уже 1,27 млн.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что Москва избежит резкого спада ввода жилья благодаря реновации.