Рассрочка стала альтернативой ипотеке на рынке недвижимости

Покупатели и застройщики нашли ответ на проблему недоступной рыночной ипотеки и ужесточившихся условий для льготных займов – рассрочку и оплату части сделок наличными. Об этом сообщает «Независимая газета».

ДОМ.РФ оценил, что за шесть месяцев текущего года доля продаж с применением ипотеки сократилась почти на 20% по сравнению с прошлым годом, а доля продаж в рассрочку и за наличные выросла более чем в полтора раза. Центробанк (ЦБ) уже выразил обеспокоенность популярностью альтернативных способов покупки жилья.

Вместо ипотеки механизмом, помогающим решать задачи как покупателям, так и застройщикам, стала рассрочка.

По оценке ДОМ.РФ, доля продаж в ипотеку упала до 63% с 77% в 2024 году, а доля продаж в рассрочку и за наличные выросла с 23 до 37%. При этом доля именно рассрочки составила 14,8%.

Данные могут недостаточно полно отражать ситуацию на рынке, так как при рассрочке деньги от покупателя могут идти напрямую застройщику, минуя банковский контроль.

Опрос крупнейших застройщиков, на который ссылается Центробанк, показывает, что в первом квартале этого года доля рассрочки в сделках купли-продажи жилья на первичном рынке составила около 40%, тогда как в предыдущие годы она не превышала 10–20%.

Эксперты утверждают, что у некоторых застройщиков доля рассрочки выросла еще больше — до 50–60% от продаж.

Руководитель департамента аналитики «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Чегодаева пояснила, что при рассрочке покупатель заключает договор напрямую с застройщиком, а при ипотеке – с банком. Рассрочка может быть как с комиссией, так и без, когда стоимость квартиры делится равными частями на весь срок договора.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в Красноярске подорожали новостройки из-за увеличения предложения бизнес-класса.