Ипотечные сделки в России упали почти на треть

В первом полугодии 2025 года в России наблюдалось снижение доли сделок с использованием ипотеки на рынке жилья. На рынке готового жилья доля таких сделок снизилась с 34% до 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а на рынке новостроек – с 74% до 57%. Об этом сообщает РБК, ссылаясь на исследование аналитиков «Авито Недвижимости».

Согласно исследованию, снижение востребованности ипотеки для приобретения готового жилья связано с изменением условий рыночного кредитования. Если в первой половине 2024 года рыночная ипотека оформлялась в среднем под 16%–18% годовых, то в 2025 году ставки выросли до 26%–29%.

Отмечается, что спрос на рынке поддерживается в основном за счет льготных программ и рассрочек от застройщиков. В макрорегионах с действующими льготными программами (например, Дальний Восток и Арктика) жители активно пользовались ипотекой на вторичном рынке. Так, в Республике Саха (Якутия) доля таких сделок составила 45%, в Ханты-Мансийском АО – 43%, а в Чукотском АО – 39%. В столичных регионах этот показатель ниже: в Москве – 17%, в Подмосковье – 24%, в Санкт-Петербурге – 21%, а в Ленобласти – 25%.

Доля сделок с ипотекой на приобретение новостроек оказалась значительно выше – 57%. В этом сегменте работают программы с господдержкой, преимущественно «Семейная ипотека», на которые приходится более 80% выдач.

Помимо ипотеки, популярным инструментом стали рассрочки от застройщиков, выступающие в качестве альтернативы рыночной ипотеке для тех, кто не может воспользоваться льготными программами. Наибольшие объемы выдач зафиксированы в Архангельской области (79%) и Хабаровском крае (78%), что также связано с действием Дальневосточной и Арктической программ. В столичных регионах доля ипотечных сделок на рынке новостроек выше, чем на вторичном рынке: в Москве – 51%, в Московской области – 60%, в Санкт-Петербурге – 36%, а в Ленинградской области – 53%.

Сообщается, что всего за первое полугодие 2025 года российские банки выдали около 400 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около 1,5 трлн руб., что на 55% меньше по количеству и на 47% меньше по объему по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что «Сбер» снизил ставки по семейной ипотеке на крупные суммы.