ФНС разъяснила порядок уплаты налогов при сдаче жилья в аренду

ФНС разъяснила порядок уплаты налогов при сдаче жилья в аренду. Об этом в беседе с ИС «Вести» сообщил начальник управления ФНС Владимир Мальцев. По его словам, обязанность платить налог возникает вне зависимости от срока договора — даже при краткосрочной аренде на 11 месяцев. Доходом признается любая плата, даже по устной договоренности.

Собственники могут выбрать один из нескольких способов уплаты. Первый — уплата НДФЛ: нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и заплатить налог до 15 июля. Ставка составляет от 13% до 22% в зависимости от дохода. Второй — регистрация в качестве самозанятого: тогда налог составит 4% при сдаче жилья физическим лицам и 6% — юридическим. При этом декларации подавать не нужно, расчет происходит автоматически в приложении «Мой налог». Годовой доход не должен превышать 2,4 миллиона рублей, причем схема применима только к жилым помещениям.

Если сдается несколько объектов без регистрации ИП, это могут расценить как незаконное предпринимательство с административной или даже уголовной ответственностью.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в марте 2026 года средняя цена долгосрочной аренды квартиры в центре Москвы упала на 20%.