Финансист Селезнев: Удвоение маткапитала не решит проблему доступности жилья

Удвоение материнского капитала окажет неравномерное влияние на заемщиков по ипотеке в различных регионах России. Об этом заявил эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев, подчеркнув, что в крупных городах эта мера не сделает жилье более доступным. Об этом он рассказал «Газете.Ru».

Селезнев отметил, что сам по себе материнский капитал не является определяющим фактором при планировании рождения детей. Он пояснил, что выплаты материнского капитала, за исключением случаев с особо нуждающимися семьями, не осуществляются напрямую, и в настоящее время этих средств недостаточно для приобретения значимого по площади жилья в крупных городах. Эксперт считает, что материнский капитал может быть полезен для расширения имеющейся жилплощади, но не более того.

Селезнев также подчеркнул, что удвоение материнского капитала окажет различное воздействие в зависимости от региона, города и местности. В регионах, селах, деревнях и небольших городах, где действуют сверхльготные ипотечные ставки (2–3%), удвоение материнского капитала фактически удвоит первоначальный взнос за жилье, что может существенно повлиять на планирование семьи.

По словам эксперта, в настоящее время с помощью материнского капитала можно внести в ипотеку более 900 тысяч рублей, если сертификат не был использован при рождении первого ребенка. В противном случае можно рассчитывать примерно на 220 тысяч рублей.

Селезнев отметил, что новое предложение об удвоении материнского капитала звучит нечетко. По его мнению, многое зависит от того, на какую доплату сможет рассчитывать семья за второго ребенка – 440 тысяч рублей (более 1,1 млн в сумме) или 1,8 млн рублей в сумме.

Эксперт пояснил, что семья, решившая не использовать сертификат при рождении первого ребенка, может завести детей-погодок, получить около 2 млн рублей на старте и взять дом в ипотеку стоимостью от 5 млн рублей с комфортным ежемесячным платежом в 11–12 тысяч рублей (при ставках в 2–3%). Он заключил, что это очень выгодная сделка, но в большом городе реализовать её не получится из-за других ставок и цен.

Напомним, что предложение об удвоении материнского капитала для стимулирования рождаемости было выдвинуто в Общественной палате 13 июля. Там считают, что у россиян отсутствует мотивация для рождения второго ребенка, так как большая часть материнского капитала выплачивается при рождении первого ребенка.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что проценты по ипотеке могут снизить в ближайшее время.