Доступность рассрочки на первичном рынке может снизиться

Новый закон, регулирующий рассрочку при покупке квартир в новостройках, может сделать финансовый инструмент менее доступным для покупателей, предупредили в Российской гильдии риэлторов. Для многих людей рассрочка сегодня остается альтернативой ипотеке с высокими ставками — они приобретают жилье с расчетом перейти на банковский кредит в будущем, когда ставки снизятся.

Согласно новым правилам, информация о рассрочке начнет отражаться в кредитной истории. Это может стать проблемой: при высокой долговой нагрузке банк может не одобрить ипотеку обладателю рассрочки. Также закон предполагает ограничение на долю квартир, которые застройщик может продать в рассрочку — порог определен в 25%. Если продавец хочет превысить этот лимит, ему придется согласовывать это с банком.

В РГР предложили отправить проект закона на доработку. Эксперты считают, что механизм рассрочки должен стать более прозрачным: застройщиков стоит обязать указывать, как меняется цена на квартиру в зависимости от способа оплаты. Также специалисты предлагают закрепить в законе защиту участников программы — например, увеличить срок действия рассрочки при задержке сдачи дома и давать покупателям время на поиск нового владельца квартиры до того, как застройщик начнет возвращать ее себе.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что правительство России в ближайшее время внесёт в Госдуму законопроект, который разрешит предоставлять рассрочку по договорам долевого строительства.