Доля обменных сделок на вторичном рынке жилья достигла рекордных 85% по России

В первые четыре месяца 2025 года доля альтернативных сделок на вторичном рынке жилья достигла рекордных значений: в Москве этот показатель вырос до 70%, а по всей России — до 85%. Такие данные приводят аналитики инвесткомпании «Флип» и сетей агентств недвижимости, отмечая, что это максимальные значения за последние пять лет.

Особую популярность обменные сделки приобрели на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов. Средняя ставка по ипотеке в мае 2025 года составила 26,74%, значительно превысив показатель прошлого года, который был на уровне 16,95%. Одновременно с этим цены на жильё продолжают расти: в среднем по России — на 5,3%, а в Санкт-Петербурге — почти на 14,7%.

Генеральный директор «Флип» Евгений Шавнев поясняет, что для многих россиян альтернативные сделки стали единственным способом улучшить жилищные условия без необходимости крупных собственных накоплений. Особенно востребованы такие схемы при покупке двух- и четырехкомнатных квартир, где требуется значительный первоначальный взнос.

По данным портала ЦИАН, около 15% объявлений на вторичном рынке предусматривают возможность проведения альтернативных сделок. Эксперты также отмечают усложнение таких схем: в сделках может участвовать до четырёх-пяти покупателей и продавцов одновременно, что требует более тщательной координации и юридического сопровождения.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что сокращение объемов выдачи ипотечных кредитов в России ускорится в мае и июне 2025 года из-за высокой базы сравнения прошлого года, когда на рынке наблюдался ажиотажный спрос.