Застройщики не могут продать почти треть строящегося жилья в России

В России почти треть строящегося жилья остается нераспроданной. По данным Единого реестра застройщиков, на апрель 2026 года доля нереализованных квартир составила 25%. Это лучше, чем год назад (28%), но хуже, чем в апреле 2024 года (20%). Общая площадь нераспроданных остатков у 20 крупнейших девелоперов достигает 10,1 миллиона квадратных метров — это примерно 289 тысяч однокомнатных квартир или целый город размером с Орел или Саранск.

Как пишет «Московская перспектива», больше всего нераспроданного жилья в Ингушетии (99,5%) и Калужской области (63%). В Москве средний уровень распроданности на первичном рынке составляет 47%, а в проектах, которые сдадут до конца года, — 85%. Девелоперы пытаются стимулировать спрос с помощью беспроцентных рассрочек, трейд-ина и программ лояльности. Государство сохраняет льготную ипотеку, хотя ужесточает ее параметры.

Мнения экспертов разошлись. Одни считают, что системного кризиса нет, рынок переживает непростые времена. Другие уверены, что кризис уже наступил из-за перегрева цен на фоне льготной ипотеки. Многие надеются на снижение ключевой ставки ЦБ — если она упадет до 8-10%, ипотека станет доступнее, а спрос вырастет. Но вместе со спросом могут снова подскочить цены, а новых проектов на рынке пока мало.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об исчерпании запаса прочности у российских застройщиков.