Российским застройщикам грозят дефолты на фоне разрыва цен на жилье

Разрыв в стоимости новостроек и вторичного жилья в России достиг критических значений и создает риски для строительной отрасли — первичное жилье сейчас в 1,55–1,65 раза дороже вторичного, пишут «Известия» со ссылкой на «Эксперт РА».

С конца 2020 года по третий квартал 2026-го новостройки подорожали на 112%, а вторичка — на 66,1%.

Одна из причин разрыва — расходы застройщиков на субсидирование ипотеки и рассрочки, которые включали в стоимость квартир. По оценкам участников рынка, при перепродаже такой недвижимости собственники теряют 20–30% первоначальной стоимости.

Отрасль по-прежнему зависит от господдержки: за девять месяцев 2026 года льготные программы обеспечили около 63% денежного объема выдачи ипотеки. При сохранении высоких ставок риск дефолтов возрастает прежде всего для застройщиков с большой долговой нагрузкой.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что количество исков дольщиков к застройщикам из-за срыва сроков ввода жилья или строительных недостатков в 2026 году вырастет примерно втрое.