Эксперт назвал удачный момент для продажи старых однушек

Осень 2026 года может стать лучшим моментом за последнее десятилетие для продажи однокомнатных квартир в старых домах — такое мнение высказал директор рынков России и СНГ Фам Пропертис Валерий Тумин в беседе с агентством «Прайм». По его словам, сейчас стоимость таких объектов держится за счет дефицита предложения, но фундаментальные факторы работают против них. Речь идет о жилье в домах, построенных до 1980-х годов и не попавших в программу реновации.

Главное преимущество старой однушки — возможность сдавать ее в аренду — постепенно теряет силу. Квартира с устаревшим ремонтом в Москве сдается за 40–50 тысяч рублей, что на 15–25% дешевле жилья с современной отделкой. Кроме того, банки ужесточают требования к старому фонду при выдаче ипотеки: просят повышенный взнос и отказывают в кредите при признаках аварийности, а без скидки в 5–10% объявления зависают на три–пять месяцев.

По мнению эксперта, выходить на рынок нужно уже сейчас, пока цена поддержана дефицитом. Средняя стоимость готовой однушки в крупных городах России составляет 4,8–5,5 миллиона рублей, в Москве — около 11 миллионов.

«Для реализации такого плана остается не более чем год-полтора. Промедление повышает риск остаться владельцем актива, который теряет и цену, и арендный доход, и круг покупателей», — заключает Тумин.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что риелтор Элина Ханнанова из ГК «Гранель» предупредила о риске разочарования при покупке квартиры.